現(xiàn)在市場(chǎng)上有一些老房子沒(méi)有證件，也沒(méi)辦法證明房子是誰(shuí)的。這種情況下房子在法律上是屬于誰(shuí)呢，拆遷的時(shí)候會(huì)給誰(shuí)補(bǔ)償嗎？無(wú)證老房子的拆遷補(bǔ)償法律依據(jù)是什么呢？今天小編就帶你看一看這類(lèi)屋子法律上是怎么規(guī)定的。
關(guān)于無(wú)證房屋的歸屬
如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就有不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。如果沒(méi)有辦理權(quán)證的房屋，房主沒(méi)有物權(quán)。因?yàn)闊o(wú)證房屋沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)沒(méi)有成立，只有辦理權(quán)證之后權(quán)利人才能取得完整權(quán)利。
無(wú)證房屋現(xiàn)狀
無(wú)證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權(quán)證何時(shí)能辦妥并不知道，如果在權(quán)證還沒(méi)辦理時(shí)，該房屋又面臨拆遷就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展房?jī)r(jià)飛漲，房屋拆遷時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于房屋的交易價(jià)格。因此無(wú)證房屋只能享受有限的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證明。
無(wú)證房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，政府部門(mén)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行合理估算進(jìn)行賠償。您可以到相關(guān)部門(mén)查看具體規(guī)定，也可以向當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)咨詢(xún)，如果有不同意的，可以申請(qǐng)行政裁決。
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问揭话惆▋深?lèi)
1）房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，依據(jù)是被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按照平方米單價(jià)計(jì)算;
2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，每月按被拆遷房屋住戶(hù)的人口予以補(bǔ)貼。
房屋拆遷的補(bǔ)償方式分為兩種：
1）補(bǔ)償方式可以通過(guò)貨幣補(bǔ)償，也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。
2）補(bǔ)償?shù)慕痤~，則是根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
以上就是關(guān)于無(wú)證老房子的法律規(guī)定，你是不是都了解了呢，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房主要及時(shí)補(bǔ)辦，不然拆遷的時(shí)候可是會(huì)吃虧的哦。
